Seltene Gelegenheit: Entkerntes Wohn- & Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial

Highlights auf einen Blick: * Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten + Gaststätte im EG * Separater Eingang zur Gewerbeeinheit * Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 197 m² Fläche * Wohnfläche der Wohnungen ca. 284,99 m² * Bereits weitgehend im Rohbauzustand - ideale Basis für eine moderne Kernsanierung * Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 108,69 m²) für eine 4. Wohneinheit * Großzügiger, sonniger Garten mit viel Entwicklungspotenzial * Flexible Nutzung & individuelle Grundrissgestaltung möglich Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eppelborn-Dirmingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Mehrwert einer bereits vorbereiteten Kernsanierung erkennen. Durch das Brandereignis wurde ein Großteil der Immobilie bereits freigelegt und entkernt - ein Zustand, der viele aufwendige Rückbauarbeiten bereits erledigt und somit eine ideale Ausgangsbasis für einen strukturierten Neuaufbau schafft. Der aktuelle Rohbaucharakter ermöglicht es Ihnen, sämtliche Gewerke sowie Grundrisse von Grund auf neu zu planen und nach modernen Wohnstandards umzusetzen. Ein besonderer Vorteil liegt im Erdgeschoss: Die Gaststätte verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit ca. 197 m² Fläche eine großzügige Gewerbeeinheit. Zudem ist dieser Bereich vom Brand größtenteils nicht betroffen, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Fläche zeitnah wieder zu nutzen oder zu vermieten - eine attraktive Option zur frühzeitigen Generierung von Einnahmen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 284,99 m² sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss auf der rechten Haushälfte zusätzliches Ausbaupotenzial: Hier kann eine weitere Wohneinheit mit ca. 108,69 m² realisiert werden. Dieses Erweiterungspotenzial eröffnet zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Der derzeitige Zustand ist nicht als Nachteil zu sehen, sondern eröffnet vielmehr eine klare Chance zur individuellen Neugestaltung: Sie erwerben hier kein Objekt mit versteckten Altlasten, sondern eine Immobilie, bei der der Aufbau transparent, planbar und vollständig nach Ihren Vorstellungen erfolgen kann. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Wohnwert für zukünftige Bewohner. Ergänzend stehen auf der gegenüberliegenden Straßenseite Außenstellplätze für ca. 2-3 Fahrzeuge zur Verfügung. Die technischen Gewerke befinden sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand - insbesondere die Elektroinstallation wurde bereits entfernt und muss neu hergestellt werden (derzeit Baustrom). Auch Heizung, Dach sowie Teile der Statik sind im Zuge der Sanierung zu prüfen und entsprechend zu erneuern. Positiv hervorzuheben ist, dass ein Großteil der Fenster bereits im Jahr 2016 modernisiert wurde. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die den besonderen Reiz eines solchen Projekts erkennen: maximale Gestaltungsfreiheit, klare Strukturen und die Möglichkeit, langfristig ein hochwertiges und wertstabiles Anlageobjekt zu schaffen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,10 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2016