Freistehend! Großzügiges Ein,- bis Zweifamilienhaus in Wiesbach

Highlights auf einen Blick: * Freistehend * Großzügige Wohnfläche mit ca. 180,14 m² * Durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen * Teilweise Dielenboden * Umbau zu einem Zweifamilienhaus denkbar * Gute Autobahnanbindung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in Wiesbach, einem Ortsteil von Eppelborn, und bietet mit ca. 180,14 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 996 m² und überzeugt durch seine solide Substanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Objektzustand ist renovierungsbedürftig - genau hier liegt die Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dank der großzügigen Flächen und der Aufteilung über zwei Ebenen bietet das Haus grundsätzlich Potenzial für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, sodass eine entsprechende Umgestaltung bzw. bauliche Anpassung erforderlich wäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung (Kessel aus 1996, Brenner ca. 2023 erneuert). Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über rund 66 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich optimal als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lässt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial und kann weitere ca. 60 m² Nutzfläche schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze. Anmerkung: Für das Nachbarhaus besteht ein Geh- und Fahrtenrecht. Aufteilung der Wohnfläche: * Erdgeschoss: * Eingangsdiele * Flurbereich * Gäste WC * Großzügiges Wohn,-Esszimmer (prinzipielle Aufteilung in 3 Räume möglich) * Küche * Tageslicht-Badezimmer mit Dusche * Großzügiger Balkon auf dem Garagendach sowie Balkon seitlich der Immobilie Obergeschoss: * Treppenhaus/ Flur * Balkon * Gäste-WC * 3 Schlafzimmer (könnten in 4 Schlafzimmer aufgeteilt werden) * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne Kellergeschoss: * Flur * 3 Kellerräume * Waschraum * Heizungsraum * Doppelgarage Die großzügigen Räume und die durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier gut realisierbar. Wer ein freistehendes Haus mit großem Grundstück sucht und bereit ist, durch Renovierungsmaßnahmen neues Leben einzubringen, findet hier eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2011