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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Dachterrasse auf Erbpachtgrundstück in Eppelheim



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 557 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 557 m²
69214 Eppelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CRR7VAT4FK

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem 557 m² großen Erbpachtgrundstück in sehr gefragter Lage von Eppelheim gebaut und bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ca. 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss werden Sie durch einen großen Eingangsbereich begrüßt, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer ansprechenden Einbauküche führt. Von dem geräumigen Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, die mit einer elektrischen Markise verschattet werden kann und dem wunderschön angelegten Garten, der nicht nur Kindern viel Freude bieten wird. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, sehr großzügige Dachterrasse, die viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dieser Etage befinden sich vier Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Glasdusche, Bidet und Wanne, das 2012 komplett renoviert wurde. Direkt neben dem Haus liegt die Garage mit elektrischem Tor und einem Außenstellplatz. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sehr viel Lagerfläche. Der Erbpachtvertrag läuft bis in das Jahr 2069 und der Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf ca. € 3.245,-/Jahr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2002

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 557 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.217,11 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,87 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
224.43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Das Umfeld wirkt überwiegend ruhig, zugleich sind Alltagswege gut organisierbar.
Wichtige Ziele im Nahbereich sind in kurzen Distanzen erreichbar.

Für die Nahversorgung befindet sich ein Supermarkt in ca. 0,6 km.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi Süd, REWE) sind in ca. 1,0 bis 1,1 km erreichbar.
Eine Drogerie (dm) befindet sich in ca. 1,0 km.
Postdienstleistungen (Deutsche Post) sind in ca. 0,5 km erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle (Konrad-Adenauer-Ring, Bus 732) befindet sich in ca. 0,2 km.
Weitere Haltestellen (Kirchheimer Straße, Bus 732, 728, 713) sind in ca. 0,2 bis 0,3 km erreichbar.
Der Bahnhof Heidelberg-Pfaffengrund Wieblingen (S1, S2, S3, S12, RB68) befindet sich in ca. 3,1 km.
Eine Straßenbahnhaltestelle (Ochsenkopf, Linie 5) ist in ca. 3,8 km erreichbar.

Soziale Infrastruktur ist im direkten Umfeld vorhanden.
Eine Schule (Theodor-Heuss-Schule) befindet sich in ca. 0,3 bis 0,4 km.
Betreuungseinrichtungen (Villa Kunterbunt, Naturkindergarten Eppelheim) sind in ca. 0,2 bis 0,4 km erreichbar.
Ärztliche Versorgung (Dr. Wiens und Kollegen) befindet sich in ca. 0,1 km.

Grünflächen und Spielmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz.
Ein Park befindet sich in ca. 0,1 km, weitere Grünflächen sind in ca. 0,2 bis 0,3 km erreichbar.
Ein Spielplatz befindet sich in ca. 0,1 km, weitere Spielplätze sind in ca. 0,3 km erreichbar.

Freizeit und Sport sind im Nahbereich gut abgedeckt.
Sportangebote (Philipp-Hettinger-Halle, DJK Eppelheim) sind in ca. 0,4 bis 0,6 km erreichbar.
Gastronomie (Zum Pflug, Zum Goldenen Löwen) befindet sich in ca. 0,3 km.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist alltagstauglich.
Die A5 ist in ca. 11,5 km erreichbar.
Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 87,5 km erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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