Renovierungsbedürftiges Achtfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in etablierter, mittlerer Wohnlage von Eppelheim, direkt vor den Toren Heidelbergs. Das Objekt umfasst insgesamt acht großzügige Wohneinheiten mit einer einheitlichen und sehr gefragten Wohnungsgröße von jeweils ca. 100 m² sowie ein starkes Parkplatzpaket mit insgesamt zehn Stellplätzen, die sich aus vier Stellplätzen im Freien und sechs Tiefgaragenstellplätzen zusammensetzen. Ebenfalls sind 7-10 weitere Stellplätze vor dem Haus auf der Rasenfläche möglich. Fahrradabstellplätze für innen und außen sind ebenfalls vorhanden Die Immobilie besticht durch eine klare, funktionale Struktur. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine integrierte Briefkastenanlage. Jede der acht Wohnungen verfügt über eine eigene Loggia/Balkon, was die Attraktivität für die Mieter maßgeblich erhöht. Die Fenster des Objekts wurden teilweise in den letzten Jahren ausgetauscht in weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude über eine ältere Buderus Ölzentralheizung. Das Objekt bietet durch den bestehenden Modernisierungsstau ein hervorragendes Aufwertungspotenzial für Investoren, Bauträger oder Bestandshalter mit eigenem Handwerker-Netzwerk. Auf dem Flachdach besteht die Möglichkeit eine größere Photovoltaikanlage zu installieren - das einen weiteren Mehrwert rund um die Rentabilität darstellt. Von den insgesamt acht Wohneinheiten steht derzeit die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (99 m² Wohnfläche) leer - die Suche nach passenden Mietern läuft bereits an. Bei einer kalkulatorischen Neuvermietung der freien Wohnung für ca. 900 € Kaltmiete pro Monat lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 72.560 € realisieren. Der bestehende Modernisierungstau, eröffnet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur gezielten Wertsteigerung: Durch sukzessive Modernisierungsmaßnahmen bei Mieterwechseln oder im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung lässt sich hier ein erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial realisieren. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Sanierung und entwickeln Sie dieses substanzstarke Objekt zu einem modernen Renditebringer in Top-Anbindung.

Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Stichworte
Wohnfläche: 795,00 m², vermietbare Fläche: 795,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg