+++Hochstellerhof! Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Südterrasse mit Panoramablick, Garage, Garten, ruhige Wohnlage +++

Wohnfläche: ca. 101 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Baujahr: ca. 1930 Erweiterung 1956 Grundstücksgröße: 535 m² Bodenrichtwert: 65,-€ pro m² Bodenwert: 34775,- € Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Treppenhaus Wohnküche, Wohn-, Essbereich in offener Bauweise mit Kachelofen, Wintergarten, Südterrasse, Tageslicht -Duschbad 1.Obergeschoss: 3 Zimmer (Durchgangszimmer) Tageslichtbad mit Wanne, kleine Diele Dachgeschoss: 1 Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar Untergeschoss: 1 Kellerraum, WC, Partyraum Garage mit Nebenraum über eine bequeme Zufahrt erreichbar Vor dem Haus befindet sich aktuell ein Vorgarten, welcher auch als Stellplatz für Fahrzeuge umgenutzt werden könnte Komplett unterkellert, Heizraum, 1 Kellerraum, Garage Gartengerätehaus Gartengrundstück rund um das Haus Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die sonnige Südterrasse. Der herrliche Panoramablick ins Grüne schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der Grundriss entspricht dem Baujahr und umfasst teilweise als Durchgangszimmer angelegte Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Untergeschoss verfügt neben einem Kellerraum und einem Heizraum über einen großzügigen Partyraum sowie ein separates WC. Eine Garage mit praktischem Nebenraum ist bequem über die Zufahrt erreichbar. Der Garten umgibt das Haus und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Der vorhandene Vorgarten könnte bei Bedarf zusätzlich als Stellplatz umgestaltet werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit individuellen Wohnwünschen verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1