Wohnen mit Anspruch: Kernsaniertes Einfamilienhaus auf höchstem Niveau

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Trulben verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger technischer Ausstattung. Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Der gemütliche, liebevolle Garten mit kleinem Teich schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren bietet die überdachte Terrasse eine ideale Voraussetzung für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Innenbereich erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Eine Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Stauraum sowie Komfort im Alltag. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei modern ausgestattete Badezimmer, jeweils mit großzügiger begehbarer Dusche. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind hochwertig gefliest und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf modernem Stand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Pelletheizung mit Warmwasser- und Pufferspeicher. Das Pelletlager verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3,9 Tonnen und sorgt für eine komfortable und nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich trägt die 16 cm starke Aufsparrendämmung des Daches zur Energieeffizienz bei. Sämtliche Kunststofffenster sind mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Wärmeschutz bieten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Smart-Home- und Sicherheitsausstattung. Lichtsteuerung sowie Rollläden lassen sich bequem über Homematic IP bedienen. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt ein modernes Kamerasystem von Ring, das per App gesteuert wird. Zwei Außenkameras überwachen das Grundstück, während die Terrassentür zusätzlich alarmgesichert ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche. Neben großzügigen Kellerräumen stehen ein separater Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei weitere Außenstellplätze. Für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Schäck Selbstständiger Immobilienberater Pfalzstraße 128 66440 Blieskastel E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 55589390 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Blieskastel Internet: www.blieskastel.de Anschrift: Paradeplatz 5, 66440 Blieskastel Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte nutzen Sie zunächst das Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gegenüber den Eigentümern sind wir dazu verpflichtet, ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Ihre Möglichkeiten im Überblick: 1. Finanzierungsprüfung liegt bereits vor? Sofern Sie Ihre Finanzierung bereits mit Ihrer Hausbank oder einem Kreditinstitut abgestimmt haben, bitten wir um eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an [email protected], dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist. 2. Finanzierung noch offen? Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176 555 89 390 oder per E-Mail an [email protected]. Wir koordinieren für Sie zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsspezialisten. In einem persönlichen Termin (ca. 30 Minuten) werden Ihre finanziellen Rahmenbedingungen analysiert und Ihre individuellen Möglichkeiten transparent dargestellt. Käuferzertifikat - Ihr Vorteil im Wettbewerb Über die Deutsche Bank bzw. die Postbank kann Ihnen bei entsprechender Bonität ein Käuferzertifikat ausgestellt werden. Ihre Vorteile: . Solide Finanzierungsgrundlage . Eine Kaufabsichtserklärung ist schnell und verbindlich möglich. . Vorteil bei besonders gefragten Immobilien . Auf Wunsch nehmen wir Sie in unseren vorgemerkten Interessentenkreis auf und informieren Sie über passende Objekte, bevor diese online veröffentlicht werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021