Frankreich vor der Tür - Großzügiges Einfamilienhaus mit 2.698m² Traumgrundstück am Waldrand

Am ruhigen Ortsrand von HILST in der SÜDWESTPFALZ erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit beeindruckendem Grundstück und unverbaubarem Ausblick. Die unmittelbare Nähe zu Frankreich macht diese Lage besonders attraktiv und eröffnet Ihnen vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten über die Grenze hinweg. Eingebettet in die Natur und direkt am Waldrand gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Weite und grenznahe Lebensqualität zu schätzen wissen. Einfamilienwohnhaus | 6Z-2K2B | 4 Etagen (UG/1.OG/2.OG/DG) | ca. 271m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 133m² Wfl. | ca. 138m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.698m² | Baujahr 1965 | Gartenpavillon | Geräteschuppen | großzügiges Grundstück | ruhige Ortsrandlage am Waldrand Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1965 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück. Die ruhige Lage direkt am Waldrand von Hilst sowie die Nähe zu Frankreich bieten einen hohen Freizeitwert - ob Spaziergänge, Wanderungen oder spontane Ausflüge in die französische Natur- und Genussregion. Die Immobilie in Hilst mit insg. ca. 271m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 133m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 65m² im 1. Obergeschoss und ca. 68m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 138m² Nutzfläche mit ca. 78m² im Untergeschoss und ca. 60m² im Dachgeschoss, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen und Außenanlagen, die vielseitig genutzt werden können. Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 2.698m² (Fl#: 508/2 und 501) eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenanlage, Freizeitbereich oder Tierhaltung - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der vorhandene Gartenpavillon sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab und schaffen zusätzliche Nutz- und Erholungsflächen. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (Viessmann BJ 2005). Die Anlage wird durch Stahltanks mit Ölvorrat 5.000 Litern (jeweils 5 x 1.000 Liter) Fassungsvermögen im Untergeschoss versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung zentral. Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen aus den Jahren 1985 und 2014 und sind mit Rollläden ausgestattet. Sie bieten eine solide Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die Elektroinstallationen wurden teilweise, insbesondere im Obergeschoss, um das Jahr 2000 erneuert. IHR NEUES ZUHAUSE MIT GRENZNAHER LEBENSQUALITÄT Dieses Einfamilienhaus in Hilst vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und ein außergewöhnlich großes Grundstück in idealer Weise. Die direkte Nähe zu Frankreich erweitert Ihren Lebensraum um zahlreiche kulturelle und kulinarische Möglichkeiten. Eine Immobilie, die besonders für Naturliebhaber, Familien und Individualisten mit Wunsch nach Freiheit und Raum ein echtes Highlight darstellt. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2000