Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten zum Entfalten

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Vinningen vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus wurde 1963 aufgestockt. Aus dieser Zeit stammen die grundlegende Erneuerung der Elektrik sowie der Heizungsanlage, die Anfang der 2000er Jahre nochmals modernisiert wurden. In den 1980er Jahren erfolgte der Austausch der zweifach verglasten Fenster sowie die Neueindeckung des Daches, welches verschalt und gedämmt ist und somit eine gute bauliche Grundlage bietet. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Wohnebenen und einen ausgebauten Dachboden, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Diese Aufteilung ermöglicht auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder bietet ausreichend Raum für eine große Familie. Das Dachgeschoss umfasst zwei ausgebaute Zimmer sowie einen kleinen, nicht ausgebauten Bereich, der zusätzliche Ausbaureserve bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit zwei Räumen und einem Vorraum, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Ein zusätzlicher Öl-Ofen beheizte das Badezimmer im Erdgeschoss, dieser kann erneuert werden oder durch den vorhandenen Nachtspeicherofen ersetzt werden. Das rund 800 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten eignet sich ideal für Gartenbau, Selbstversorgung oder Kleintierhaltung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein ehemaliger Hühner- und Schweinestall sowie ein Lagergebäude mit Werkstatt. Eine Garage mit angrenzendem kleinem Freizeitraum rundet das Angebot ab. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: In Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Genauere Informationen hierzu können direkt bei der Behörde eingeholt werden. Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Charakter, Substanz und Perspektive in ruhiger, ländlicher Lage suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2000