Ein Wohntraum trifft Gartenidylle - hochwertige Immobilie mit KfW-55 Standard in Hilst

MODERN, ENERGIEEFFIZIENT UND MIT EINEM GARTEN, DER BEGEISTERT Dieses hochwertige Einfamilienhaus von 2023 verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum. Rund 183m² Wohnfläche, 10 Zimmer und ein über 1.000m² großes Grundstück bieten Familien und Paaren viel Platz für Wohnen, Homeoffice, Gäste und Hobby. Großzügige Terrassen, ein liebevoll angelegter Zier- und Nutzgarten sowie KfW-55-Standard, Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher machen das Anwesen zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Gartenleben und zukunftssicherer Technik. EFH | 10-ZK2B | 2 Etagen (EG/DG) | Wohn-/Nutzfläche insg. ca. 235m² | Wohnfläche ca. 183m² | Nutzfläche ca. 52 m² | Grundstück ca. 1.090 m² | Baujahr 2023 | KfW-55 Haus | Carport | PV & Speicher | Wallbox | Ziergarten | Nutzgarten mit Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeeten, u.v.m. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 2023 steht für eine moderne Ausführung und zeitgemäße Gebäudetechnik. Zehn Zimmer auf zwei Wohnetagen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche. Die hochwertige moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten und Vorratsschränken ist im Kaufpreis inklusive. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Keramik-Wärmespeicherelementen sowie LAN-Anschlüsse in nahezu jedem Raum ergänzen die Ausstattung. Besonderen Lebens- und Wohnwert bietet der aufwendig gestaltete Außenbereich: Eine gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Tor führt auf das Anwesen. Großzügige Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen. Ziergarten und Nutzgarten verbinden Erholung und Gartenfreude mit vielfältigen Möglichkeiten zur eigenen Versorgung. Der großzügige Carport bietet neben dem geschützten Stellplatz zusätzlichen Abstellraum und eine Wallbox. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 235m². Davon entfallen ca. 183m² auf die Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 87m² im Erdgeschoss und ca. 96m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 10m² Nutzfläche im Spitzboden, ca. 30m² Carport sowie ca. 12m² im Nebengebäude mit Vorratsraum und Werkstatt. Das GRUNDSTÜCK umfasst 1.090m² (Flurstück 220/8) und ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Neben dem Ziergarten stehen Gewächshaus, Hochbeete, Gemüsegarten, Gartenhäuschen und Hühnerhaus zur Verfügung. Drei in den Erdboden eingelassene, mit Edelstahl ausgekleidete Behälter ermöglichen zudem die praktische Erdlagerung von Lebensmitteln und Gemüse. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 und komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein raumluftunabhängiger Rika-Holzofen mit Backfach und 8 kW Leistung zur Verfügung. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt zentral über die Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 6,75 kWp und Batteriespeicher mit 9,25 kW ergänzt gemeinsam mit der Wallbox das moderne Energiekonzept. Die FENSTER (2023) verfügen über Kunststoffrahmen, 3-fach-Verglasung sowie elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich abschließbar. MEHR ALS WOHNEN - RAUM FÜR DAS LEBEN Modernes Wohnen, großzügige Flächen, ein außergewöhnlich vielseitiger Garten und zeitgemäße Energietechnik ergeben hier ein überzeugendes Gesamtpaket. Eine Immobilie für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die ihr Zuhause bewusst als Ort zum Wohnen, Arbeiten, Genießen und Entfalten verstehen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Anwesens. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort