Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Apartment, Wintergarten/Atelier & eigenem Wald

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Trulben-Imsbacherhof überzeugt durch seine besondere Architektur, das außergewöhnlich große Grundstück und die vielseitige Aufteilung. Das Anwesen ist direkt in den Fels eingebettet und bietet dadurch einen ganz besonderen Charakter, viel Privatsphäre und ein unverwechselbares Wohngefühl. Das Haus wurde ca. 1980 als Fertighaus (HEBEL) errichtet, das Kellergeschoss ist massiv gebaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 461,75 m² Wohnfläche sowie ca. 263,33 m² Nutzfläche. Die Aufteilung umfasst drei großzügige Wohnungen, ein zusätzliches Apartment sowie einen hellen Wintergarten-/Atelierbereich mit separatem Zugang. Durch eigene Stromzähler je Wohnung und mehrere separate Eingänge am Haus bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Arbeiten unter einem Dach. Auch technisch ist die Immobilie attraktiv ausgestattet: Die Ölheizung (Brennwerttechnik) stammt aus dem Jahr 2015. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,0 kWp Nennleistung installiert, ergänzt durch einen Stromspeicher mit ca. 8,00 kWh Kapazität. In der Doppelgarage im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend aus ca. 1980. Zum Anwesen gehören zwei Doppelgaragen, sechs Außenstellplätze sowie ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 10.307 m². Davon entfallen ca. 7.290 m² auf eigenen Wald hinter dem Haus. Besonders hervorzuheben sind mehrere großzügige Terrassen- und Außenbereiche, die sich auf verschiedenen Niveaus in die grüne Hanglage einschmiegen und direkt am Fels von eigenen Waldanteilen umsäumt werden. Das Haus ist von Natur umgeben und bietet dennoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Parteien.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 177.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist F. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne und Grundrisse lediglich einer ersten Übersicht und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie, sofern diese per E-Mail oder persönlich erfolgt, unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Datenschutzinformation zugesandt beziehungsweise ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Sonstiges: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 263,33 m²