Gepflegte Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Garten in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schön angelegten Garten und einem harmonischen Wohnkonzept. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem attraktiven Außenbereich suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der einen geschützten Eingangsbereich bildet. Direkt von hier aus ist das Gäste-WC zugänglich. Weiterführend schließt sich die zentrale Diele an, über die die weiteren Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Die großzügig geschnittene Küche mit gepflegter Einbauküche bietet umfangreiche Schrankelemente, viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Angrenzend befindet sich das helle Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch und damit ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das separate Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den gepflegt angelegten Außenbereich. Der Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit seinen Rasenflächen, Ziergehölzen und gewachsenen Hecken eine angenehme Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die dreiseitige Terrassenüberdachung wurde im Jahr 1992 errichtet und schafft einen geschützten Sitzbereich, sodass sich die Terrasse weitgehend wetterunabhängig nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum ist separat von der Diele aus zugänglich und befindet sich im Bereich zwischen den beiden Kinderzimmern. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzflächen von rund 27 m². Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem der Heizbereich, weitere Nutz- bzw. Abstellflächen sowie die direkt in das Gebäude integrierte Garage. Dadurch ergeben sich kurze Wege und zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Ebenfalls im Jahr 2014 erhielt das Gebäude einen neuen Außenputz, der unter Verwendung von Armierungsgewebe ausgeführt wurde. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für eine pflegeleichte Ausstattung. Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Massivbauweise, eine funktionale Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche sowie einen ansprechend gestalteten Garten zu einem stimmigen Gesamtangebot. Die Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und gepflegtem Außenbereich bietet gute Voraussetzungen für Paare und Familien: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-schoen-angelegtem-garten-in-ruhiger-wohnlage-d9e16874

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen