Charmantes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Eppendorf

Dieses charmante Wohnhaus mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1903 vereint historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, ursprünglich jedoch als Mehrfamilienhaus errichtet. Dadurch eröffnet sich heutigen Eigentümern ein breites Spektrum an Wohn- und Nutzungskonzepten. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf zwei Wohnebenen, einer Nutzfläche von rund 300 m² sowie einem 537 m² großen Grundstück bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Eine Wohnebene wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Hier wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert und moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der direkt angeschlossene Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und gelangen unmittelbar in den großzügigen Garten. Die Verbindung von Wohnraum, Balkon und Garten schafft ein angenehmes Wohngefühl und erweitert den Lebensraum besonders in den warmen Monaten ins Freie. Die bestehende Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch ebenso als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die zweite Etage bietet bereits die Möglichkeit einer teilweisen separaten Wohnnutzung. Alternativ könnte durch eine Verbindung von Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlicher zusammenhängender Wohnraum geschaffen werden. Auch das Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen kann hier eine eigenständige Wohneinheit entstehen, die sich ideal zur Vermietung oder als Ferienwohnung nutzen lässt. Damit bietet die Immobilie nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Einnahmen. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Flächen bieten ausreichend Raum für die Einrichtung eines Büros, Ateliers, einer Praxis oder anderer gewerblich nutzbarer Bereiche. Insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer eröffnet sich hier die Möglichkeit, Beruf und Privatleben an einem Standort zu vereinen. Der großzügige Garten mit vorhandenem Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab. Hier finden Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber ausreichend Platz zur Erholung und Entfaltung. Ein vorhandener Stellplatz sowie die bereits erteilte Baugenehmigung für einen Carport sorgen zusätzlich für praktischen Komfort.

Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die neben einem großzügigen Zuhause auch Potenzial für zukünftige Wohn- und Nutzungskonzepte suchen. Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder teilweise Vermietung oder mit zusätzlicher Ferienwohnung - die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, solider Bausubstanz, großem Platzangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 1.00