Wohnen mit Gartenidylle und Gestaltungsspielraum - Ihr neues Zuhause mit hohem Potenzial

Objektnr: 1071330 In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Eppertshausen erwartet Sie dieses charmante, im Jahr 1963 erbaute und bereits sanierte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Gartenbereich. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern echte Perspektiven - ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Wohnraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Helle Räume, eine warme Eichenholzdecke und eine gepflegte Einbauküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon mit ca. 10 m² lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die doppelt verglasten Holzfenster (2002) unterstreichen den gepflegten Zustand, die Elektrik wurde im Obergeschoss 2005 auf dreiadrige Leitungen modernisiert. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von 105 m², wurde zur Apotheke umgebaut und eröffnet Ihnen spannende Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Rückführung in Wohnraum ist ebenfalls möglich, sodass entweder eine zweite Wohneinheit oder zusätzlicher Platz für die Familie entstehen kann. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Weitblick, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder langfristig flexibel bleiben möchten. Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt: Eine moderne Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2018 mit 5.000-Liter-Tank sorgt für zuverlässige Wärme. Die vorgehängte Fassade bietet die Möglichkeit einer nachträglichen Einblasdämmung. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit zwei Gartenhäusern, einer sonnigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Teich. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ausreichend Platz für Familie, Hobby und Erholung - ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und Naturliebende. Das großzügige Grundstück bietet durch eine mögliche Teilung attraktive Perspektiven, wobei die vorhandene 3,40 m breite Zufahrt eine problemlose Erschließung des hinteren Baulands gewährleistet. Die Lage in Eppertshausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, sodass die Immobilie besonders für Familien attraktiv ist. Dieses Haus vereint Substanz, Flexibilität und Lebensqualität - ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten und langfristig ankommen möchten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2004