Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Innenhof & Ausbaupotenzial in Epperthausen

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet enormes Potenzial für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie besteht aus einem bereits teilweise kernsanierten Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus mit weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Das Anwesen wird über eine schöne Zufahrt mit Hoftor betreten und vermittelt bereits beim Einfahren einen geschützten, privaten Charakter. Der großzügige Innenhof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von gemütlichen Sitzbereichen bis hin zu zusätzlichem Stauraum oder Freizeitflächen. Das Vorderhaus befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Rohbau- bzw. Ausbauzustand. Viele Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits gemacht, z.B. Dach des Hinterhauses, neue Treppe, Heizungsanlage, sodass insbesondere im Innenausbau und bei Endmontagen noch Gestaltungsspielraum besteht. Insgesamt stehen im Vorderhaus sechs Zimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich das Hinterhaus mit weiteren Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, die eingerichtet werden müssen. Dort besteht aktuell eine Aufteilung in ein kleines Apartment bzw. Mikroapartment sowie zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils zwei bis drei Zimmern. Die flexible Struktur eignet sich sowohl zur Vermietung einzelner Einheiten als auch als großzügiges Mehrgenerationenobjekt.

Sonstiges
. 2005: Am Nebengebäude wurde das Flachdach erneuert. . 2006: Das Haus erhielt einen neuen Außenanstrich. . 2016: Installation einer neuen Heizungsanlage (Mini-Blockheizkraftwerk). . 2017: Im Haupthaus wurden umfangreiche Innenrenovierungen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem größere Räume verkleinert sowie die Wendeltreppen entfernt und durch Betontreppen ersetzt. . 2018: Fast alle Fenster wurden erneuert, mit Ausnahme des Panoramafensters im Wohnzimmer, das noch original ist. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden, im Obergeschoss sind keine Rollläden vorhanden. . 2019: Die Garageneinfahrt wurde neu gepflastert. . 2023: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig renoviert. Zusätzlich wurden in der Küche und im Treppenhaus Granitfliesen verlegt. . 2024/2025: Im gesamten Haupthaus wurden Rollputzarbeiten durchgeführt und die meisten Bereiche neu gestrichen.

Stichworte
Nutzfläche: 366,05 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.96, Distanz zum Flughafen: 9.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung