Eppertshausen: Einfamilienhaus mit Nebengebäude (ehem. Fabrikationsgebäude)

Das zu verkaufende Haus stammt circa aus dem Baujahr 1908 und befindet sich in zentraler Lage von Eppertshausen auf einem 408 m² großen Grundstück. Es ist massiv gebaut und wurde im Jahre 1965 mit einer Einfriedung umgeben. Im westlichen Teil des Grundstücks findet sich ein pflegeleichter Garten mit praktischem Anbau an der Garage, welcher Platz für Ihre Gartengeräte bietet. Das ehemalige Wohnhaus mit Laden wurde im Jahr 1971 um zwei weitere Wohnräume im OG erweitert. Mitte der 1990er Jahre erfolgte der Umbau des Ladens zu Wohnraum.

Nebengebäude: Das angrenzende Fabrikationsgebäude wurde früher zur Sauerkrautherstellung verwendet und bietet auf zwei Etagen ausreichend Nutzfläche. Die große Überdachung vor dem Nebengebäude kann als geräumiger Carport verwendet oder ggf. mit einem zusätzlichen Garagenrolltor ausgestattet werden. In der Zufahrt befindet sich ein kleiner Schuppen, welcher Ihren Fahrrädern Unterschlupf bietet. Im hinteren Gebäudeteil ist noch eine weitere Garage mit direktem Zugang zum Nebengebäude integriert.

Wohnbereich: Sie betreten das Erdgeschoss über den Flur. Rechterhand findet sich ein praktisches Gäste-WC. Am Ende des Flures betreten Sie die geräumige Einbauküche mit Zugang zu zwei Kellern / Vorratsräumen und Durchgang ins Nebengebäude. Das große Wohnzimmer wurde durch Zusammenlegen zweier Räume geschaffen (ehemals Lager und Laden) und bietet einen modernen, hellen Grundriss. Zwei weitere Räume runden das Erdgeschoss ab und dienten ehemals als Lagerraum und Bad.

Obergeschoss: Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Ein zentraler Raum dient als Durchgangszimmer zum Wohn-Essbereich, sowie zum Flur in den hinteren Gebäudeteil. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zwei Schlaf- / Hobbyzimmer bieten Ihnen Möglichkeiten zur individuellen Verwendung. In der modernen Küche mit Zugang zum West-Balkon bereiten Sie Ihre Speisen zu und dinieren anschließend in der sommerlichen Abendsonne.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet mit seinem ungedämmten Kaltdachboden zusätzliche Nutzfläche.

Sonstiges
Energieausweis:
Energieausweis - Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis - 02.09.2036
Endenergieverbrauch - 404,62 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse - H
Baujahr lt. Energieausweis - Ca. 1908
wesentlicher Energieträger - Erdgas

Sonstiges:
Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.
Der beurkundete Kaufpreis gilt zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z