Zweifamilienhaus in Eppertshausen | 2 vermietete Wohneinheiten + Dachstudio, modernisiert
64859 Eppertshausen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26ZNIUEUZRXH
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mehr InfosObjektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eppertshausen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit guter Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer und zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachstudio. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 235 m². Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Beide Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen derzeit zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.715 €. Damit übernimmt ein neuer Eigentümer eine bereits bestehende Vermietung und kann unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die beiden Einheiten weisen unterschiedliche, sich gut ergänzende Ausstattungsstandards auf. Die erste Wohneinheit befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die zweite Wohneinheit präsentiert sich hingegen deutlich moderner und wurde umfassend renoviert, wodurch sie einen zeitgemäßen und hochwertigen Gesamteindruck vermittelt. Am Gebäude selbst wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem Leitungen, Heizungsanlage, Dach, Elektrik, Bodenbeläge und Außendämmung erneuert wurden. Für eine zeitgemäße Gebäudetechnik sorgt eine Wärmepumpe mit Klimafunktion. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein Ofenanschluss vorhanden. Zum Objekt gehört außerdem eine kleine Scheune. Abhängig von der zukünftigen Nutzung der vorhandenen Außenflächen können zudem Stellplatzmöglichkeiten geschaffen bzw. genutzt werden. Auch die Lage macht die Immobilie für eine langfristige Vermietung interessant. Der Bahnhof Eppertshausen ist gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Die A3 ist in etwa 15 Fahrminuten, der Frankfurter Flughafen in rund 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Immobilie eine ruhigere Wohnlage mit einer guten Anbindung an die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus zwei vermieteten Einheiten, laufenden Mieteinnahmen, umfangreich modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
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