Charmantes EFH mit bezauberndem Garten in Eppishausen

Kurzbeschreibung

Leben auf dem Land - mit Raum für Ihre Ideen!

Objekt

Schon beim Betreten dieses charmanten Hauses in Eppishausen spürt man das Potenzial und die besondere Atmosphäre, die es zu bieten hat. Direkt nach dem Eingang gelangen Sie linker Hand in die separate Küche, ein heller Raum mit zwei Fenstern der viel Tageslicht herein lässt und den Blick auf die Einfahrt und ankommende Gäste frei gibt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Rechter Hand vom Eingangsbereich führt ein praktisches Durchgangszimmer, dass sich hervorragend als Abstellraum oder Speisekammer nutzen lässt, Richtung Badezimmer. Das bereits modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und bodengleicher Dusche mit Echtglastüren, einem Handtuchheizkörper sowie mit barrierefreier Gestaltung. All das macht diesen Raum besonders komfortabel und zukunftsorientiert. Zurück zum Eingang folgen Sie dem Flur weiter und gelangen zum Esszimmer. Von hier aus öffnet sich rechter Hand, das großzügige Wohnzimmer während Sie linker Hand in den geschlossenen Freisitz beziehungsweise Wintergarten gelangen. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen wunderbaren Übergang ins Freie. Direkt anschließend erwartet Sie die Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie: großzügig, äußerst gepflegt und beinahe parkähnlich gestaltet. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, ein separater Freisitz und ruhige Rückzugsorte laden zum Verweilen und Entspannen ein - ein idealer Ort, um die Natur und die Ruhe des Landlebens zu genießen. Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden kleineren Zimmer verfügen über einen vorgelagerten Balkon, der von einem der Räume aus direkt zugänglich ist. Perfekt zum Wäschetrocknen oder für einen entspannten Start in den Tag. Das Badezimmer auf dieser Etage stammt aus den späten achtziger Jahren. Es ist sehr gepflegt, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Hier haben Sie irgendwann die Möglichkeit, ihre eigenen Modernisierungsideen umzusetzen. Von dort aus gelangen Sie weiter in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein kleines, älteres Bad, dass sich ideal in ein Gäste-WC umgestalten ließe. Ein weiteres Highlight ist der unausgebaute Dachspitz, der über eine zusätzliche Treppe erreichbar ist und wertvolles Ausbaupotenzial bietet. Zum Anwesen gehören außerdem ein angrenzender Stadel mit viel Stauraum, auch im oberen Bereich und einem separaten Technikraum. Hier steht die Ölheizung aus dem Jahr 2003. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine neuwertige Doppelgarage mit zwei automatischen Toren (Baujahr 2009). Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück. Neben dem bestehenden Haus bietet sich die Möglichkeit zur Teilung, so dass ein zusätzlicher Bauplatz mit einer Größe von 557 qm entstehen kann. Dieser kann optional für 89.000,- Euro erworben werden. Eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten mit viel Platz, Ruhe, einem außergewöhnlichen Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise bereits renoviert, bietet es eine solide Basis für den sofortigen Einzug verbunden mit der Chance durch weitere Modernisierung ihre ganz persönliche Note einzubringen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015