Historischer Charme mit Entwicklungspotential *Einfamilienhaus in Eppstein-Vockenhausen*

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 507 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 507 m²
65817 Eppstein - Vockenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H7YCVEPUUI

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Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft auf außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Eppstein-Vockenhausen Manche Immobilien sind einfach nur Häuser. Andere erzählen eine Geschichte - und warten darauf, dass jemand ihre nächste schreibt. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 ist eine solche besondere Gelegenheit. Mit seinem historischen Charakter, den großzügigen Raumhöhen und der gewachsenen Bausubstanz besitzt es eine Ausstrahlung, die man bei modernen Immobilien nur selten findet. Gleichzeitig ist das Anwesen stark renovierungsbedürftig und richtet sich damit ganz bewusst an Käufer, die nicht das fertige Zuhause von der Stange suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Haus mit Geschichte - und viel Raum für neue Ideen Die vorhandene historische Substanz bildet eine spannende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Besonders die hohen Decken verleihen den Räumen eine Großzügigkeit und Atmosphäre, die dem Haus seinen besonderen Charakter geben. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein zusätzliches Ausbaupotenzial von nahezu 70 m². Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot erheblich zu erweitern und zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen - hier entscheidet nicht der Geschmack des Voreigentümers, sondern allein Ihre Vision. Ein Garten, der den Unterschied macht. Ein ganz besonderes Juwel dieses Anwesens ist das reizvolle Grundstück mit seinem schönen Garten. Direkt an der Bebauungsgrenze gelegen, öffnet sich das Grundstück unmittelbar zur Natur. Ihr Zuhause. Ihre Ideen. Ihre Geschichte. Vielleicht ist dies genau der richtige Ort für diejenigen, die schon lange davon träumen, ein Haus nicht einfach zu kaufen, sondern es zu ihrem eigenen Zuhause zu machen. Sie erwerben hier nicht den Geschmack eines Voreigentümers. Sie erwerben die Freiheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 507 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
2.928,57 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Sonstiges
Wir freuen uns sehr über ihr Interesse und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, sich als eine/r der Ersten, ein persönliches Bild von diesem seltenen Hausangebot am Immobilienmarkt zu machen.
Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Zum besseren Verständnis ihrer Kaufmotive, halten wir ebenfalls ein persönliches Gespräch für sinnvoll.
Rufen Sie uns hierzu einfach unverbindlich an, oder nennen Sie uns einen Zeitpunkt, an dem Sie telefonisch gut zu erreichen sind.

Tel. 06195-919990

Anschließend werden wir Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich vorstellen und ausführlich erklären.

Ihr Team von Günther-Grundbesitz Immobilien GmbH

*Eine ausreichende und vorgeprüfte Käuferbonität setzen wir voraus. Wir unterliegen den Pflichten des GwG. Nur vollständig ausgefüllte und verifizierbare Kontaktdaten, können als Anfrager berücksichtigt werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit, wurde mit dem Verkäufer eine Provision in mindestens identischer Höhe vereinbart.

Stichworte
Nutzfläche: 14,63 m²
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
249
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
- Schick angelegter Naturgarten
- direkte Lage an der Bebauungsgrenze zum Waldrand
- ca. 128 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. 70qm Ausbaupotential
- Renovierungs- und modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus
- Für Macherinnen und Könner
- Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden.
Eppstein-Vockenhausen verbindet auf besondere Weise die idyllische Atmosphäre des Taunus mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand im gewachsenen Teil von Vockenhausen. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag - ein besonderer Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur direkt vor der Haustür legen.
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. In Vockenhausen steht zudem eine moderne Kindertagesstätte zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtbahnhof Eppstein bietet einen S-Bahn-Anschluss der Linie S2 und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie in den Taunus.
Gleichzeitig profitieren Sie von der landschaftlich reizvollen Lage im Taunus. Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung liegen praktisch vor der Haustür. So verbindet Vockenhausen das Beste aus zwei Welten: naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die Lage des Hauses ist damit besonders interessant für Käufer, die Lebensqualität, Natur und eine funktionierende Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Vockenhausen - ein Ort, an dem man ruhig im Grünen lebt und dennoch mitten im Leben bleibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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