Ein besonderes Haus - Lage, Größe, Ambiente... für besondere Leute

Außergewöhnliches und großes Einfamilienhaus mit ca. 242 m² und herrlichem Grundstück mit ca. 937 m² in begehrter Aussichtslage von Erbach - ein Zuhause mit besonderem Charakter. Dieses Haus befindet sich in einer der besonders ruhigen und begehrten Aussichtslagen von Erbach. Das großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung und einem großen Grundstück. Auf dem ca. 937 m² großen, sehr wertig angelegten Grundstück genießen Sie ein Maß an Freiheit, Privatsphäre und Lebensqualität, das heute nur noch selten zu finden ist. Die herrliche Aussicht, die liebevoll gestalteten Außenbereiche und die großzügigen Wohnflächen machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Zuhause. Großzügiges Raumkonzept mit besonderem Wohngefühl. Das ca. 1979 errichtete sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Als Beispiel, die Solarthermie mit ca. 700 Liter Pufferspeicher zur Unterstützung der Fussbodenheizung und Warmwasser oder der Austausch der Fenstergläser im EG und OG. Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind der unten aufgeführten Aufstellung zu entnehmen. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegtes Zuhause, das klassische Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC vermittelt einen großzügigen ersten Eindruck. Von hier aus führt der Weg in die geräumige Diele, die die einzelnen Wohnbereiche elegant miteinander verbindet und dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Ein echtes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche, die mit edlen Miele-Elektrogeräten ausgestattet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit Zugang zu einer geschützten Frühstücksterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der nahezu 48 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten (Mahagoni) und bodentiefe Verglasungen schaffen eine außergewöhnlich helle und großzügige Atmosphäre. Ein durch eine Schiebetür abgetrennter Bereich direkt neben dem Wohnzimmer mit ca. 15 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Leseecke oder einfach als Erweiterung des großzügigen Wohnbereichs. Damit entsteht ein Wohnraum von ca. 63 m². Der loftartige Charakter, die beeindruckende Weite und der erhabene Blick in die Natur verleihen diesem Raum eine ganz besondere Qualität. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich auf eindrucksvolle Weise. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf den großzügigen Aussichtsbalkon als auch direkt in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere schöne Zimmer, Schlaf-, Kinder-, Gäste-oder Homeoffice,  sowie zentral gelegen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Damit bietet das Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal auch für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse. Das ausgebaute Obergeschoss - modern und vielseitig. Das Obergeschoss wurde 2025 vollständig ausgebaut und präsentiert sich heute als moderner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 92,4 m². Hier stehen Ihnen drei großzügige und helle Zimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen Zugang zu einem weiteren Balkon verfügen. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Diese Kinderzimmer sind, kurz gesagt, sagenhaft und lassen keine Kinderwünsche offen. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich - das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen.

Sonstiges
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. ************** Sie wollen eine Immobilie kaufen - oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 30 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie - bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

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Anzahl Terrassen: 1