Architektur als Statement - Außergewöhnliches Architektenanwesen in Erding

Es gibt Häuser, deren Qualität sich über Größe und Ausstattung definiert. Und es gibt Architektur, die weit darüber hinausgeht. Auf einem ca. 1.290 m² großen, eingewachsenen Grundstück entstand 2007 dieses außergewöhnliche Architektenanwesen. Klare Linien, weit auskragende Gebäudeteile, großzügige Verglasungen sowie das Zusammenspiel aus dunklen Fassadenflächen und warmem Holz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Mit rund 346 m² Wohnfläche und weiteren ca. 141 m² Nutzfläche stehen insgesamt knapp 487 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet die weitläufige Wohnlandschaft im Erdgeschoss: Wohnen, Essen und Kochen gehen auf mehr als 100 m² fließend ineinander über. Großformatige Fenster- und Schiebeelemente öffnen die Räume zum Garten, während Holzlamellendecken mit integrierten Lichtbändern und hochwertige Parkettflächen für eine warme Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige bulthaup Küche mit grafitfarbenen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Kochinsel. Hochwertige Geräte von Gaggenau, ergänzt um weitere Markengeräte sowie Eisinger-Spülen und -Armaturen, unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Elternbereich, drei Kinderzimmern, separatem Gästezimmer und mehreren Badbereichen. Individuelle Einbauten, Glas- und Schiebetürelemente sowie hochwertige Materialien führen die klare Architektursprache im Inneren konsequent fort. Eine Besonderheit ist der bereits bei Errichtung integrierte Bereich aus Atelier und zwei Werkstätten - ideal für kreatives Arbeiten, Homeoffice, Sammlung oder anspruchsvolles Hobby. Das vollständig unterkellerte Hauptgebäude bietet darüber hinaus großzügige Technik-, Abstell- und weitere flexibel nutzbare Flächen sowie einen eigenen Weinraum. Auch energetisch und technisch ist das Anwesen außergewöhnlich konzipiert. Das Wohnhaus wurde im Passivhausstandard errichtet und verfügt unter anderem über dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, BUS-System im Erdgeschoss, BWT-Enthärtungsanlage und Zentralstaubsauger. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 15,4 kWp und 19,2-kWh-Batteriespeicher und eine thermische Solaranlage ergänzen das Energiekonzept; nach Eigentümerangabe deckt der Solarstrom bilanziell den vollständigen jährlichen Strombedarf des Anwesens. Die überwiegend mit großformatigen Faserzementplatten verkleidete Fassade, Elemente aus naturbelassener Douglasie und begrünte Flachdächer prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Der eingewachsene Garten bildet den ruhigen Gegenpol zur geradlinigen Architektur. Alter Baumbestand, großzügige Rasenflächen, Terrassen und eine automatische Bewässerungsanlage schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in Erding. Ein Anwesen für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und technische Qualität in einer besonderen Immobilie vereint suchen.

Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 140,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen