"SUPER WOHNLAGE - IDEAL FÜR DIE FAMILIE"

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in gewachsener Wohnlage Erdings und nur etwa 400m fußläufig vom Bahnhof Erding (S2) entfernt. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich (ca. 30m²), der zum Südgarten hin ausgerichtet ist. Der Küchenbereich ist zum Eß-/Wohnzimmer offen. Ein Gäste-WC und die Diele befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine gewendelte Treppe mit Holzstufen und Teppichbelag erreicht man das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das bereits im Jahr 2021 modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche. Das große Schlafzimmer (ca. 15m²) wurde mit einer Zwischenwand in Ständerbauweise für einen begehbaren Schrankbereich (ca.10m²) abgetrennt. Das Dachgeschoss teilt sich in ein schönes Studiozimmer (ca.24,5m²), einem Abstellraum und einem zusätzlichen WC mit Waschbecken auf. Über eine Zugtreppe ist der Dachspitz zu erreichen, der als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden, in den Schlafräumen und im Dachgeschoss befinden sich Parkett- und Teppichböden. Balkon, Garten und Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und an den Heizkörpern wurden jeweils neue Thermostate installiert. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Waschraum und der wertvolle, beheizbare Hobbyraum. Über die Jahre wurden bereits die alten Fenster und auch die Dachflächenfenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2021 durch eine moderne, weiße Kunststofftür erneuert. In etwa 50 Meter Entfernung befindet sich die PKW-Garage (zzgl. 20.000,-€), welche vor einigen Jahren ein neues Tor erhalten hat. Das Haus ist bereits frei. Der künftige Käufer erwirbt hier ein teilrenoviertes Reihenhaus, dass bei Übergabe besenrein und geräumt übergeben wird. Ideal für die Familie, die für Ihre Zukunft ein gutes Wohnumfeld in sehr guter Lage in Erding sucht.

Sonstiges
"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen