Modernes Reihenendhaus mit Geowärmeanschluss und Dachterrasse in Erding

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus (WEG) in Erding vereint Großzügigkeit, Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen mit einem besonders niedrigen Energieverbrauch. Dank des modernen Geowärmeanschlusses erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse A - für nachhaltigen Komfort und geringe Nebenkosten. Außerdem begeistert es mit einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Stil und durchdachte Details in perfekter Harmonie vereint. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischer Garderobennische - ein erster Vorgeschmack auf die klare Struktur und Eleganz dieses Hauses. Das Herzstück bildet der beeindruckend großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Die edle Einbauküche mit weißen, glatten Oberflächen fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und wird zum Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten - ein privates Refugium, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine hochwertige, wetterbeständige Markise inklusive Vertikalmarkise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Komfort. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger, geölter Eichenparkett verlegt. Die elegant geschwungene, halbgewendelte Treppe aus massivem Holz verbindet die Ebenen auf stilvolle Weise. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Trockenheizkörper und WC. Dunkle Bodenfliesen in Kombination mit hellen Wandfliesen verleihen dem Raum eine moderne, zeitlose Ästhetik. Ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit doppelflügeligen Türen und französischem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ganz besonderes Highlight eröffnet sich im Dachgeschoss: Ein großzügiges Dachstudio mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Der Boden aus wetterbeständigen Bankirai-Holzbohlen verleiht diesem Außenbereich eine exklusive Note. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Feine Details wie weiße, glatte Innentüren, elegante französische Balkone, polierte Granitfensterbänke sowie elektrisch betriebene Lamellenrollläden unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein hochwertiges Gartengerätehaus von Biohort - praktisch und stilvoll zugleich. Dieses Zuhause vereint Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ein Ort, der keine Wünsche offenlässt und zum Ankommen einlädt.

Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,46 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen