"AUSSERGEWÖHNLICHE RENDITE CA. 4,60% - 2023 KERNSANIERT"

Außergewöhnliche Rendite von derzeit ca. 4,6% oder künftiges Familiennest für Eigennutzer? Hier sind optional beide Nutzungsarten möglich. Die sehr gute Wohnlage im westlichen Stadtbereich (Klettham) der großen Kreisstadt Erding, lässt alltägliche Vorhaben und Besorgungen sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder PKW erreichen. Das Nahe Wohnumfeld ist sehr angenehm und mit Reihenhäusern bebaut. Dieses im Jahr 2023 kernsanierte Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von 118,45 m² aktuell eine herausragende Bruttomietrendite von ca. 4,60% und hat auch genügend Platz für eine Familie, die den Selbstbezug plant. Das ursprüngliche Baujahr von 1963 weist auf eine solide Bausubstanz hin, die durch die Sanierung bzw. Modernisierung stark aufgewertet wurde. Die Immobilie befindet sich nun in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit dem Energieträger Gas beheizt wird. Ein gemütlicher Balkon sowie eine schöne überdachte Terrasse zur sonnigen Westseite laden zum Verweilen im Freien ein. Ein praktischer Keller (Vollunterkellerung) mit separatem Aufgang in den Westgarten und eine Garage (zzgl. 20.000,- €) bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße des Reihenmittelhauses samt Zusatzflächen beträgt 232 m². Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein behagliches Ambiente. Aktuell ist diese Immobilie äußerst lukrativ vermietet und ganz besonders für Renditeoptimierer und Investoren interessant. Mit einer überschaubaren Vorlaufzeit wäre auch ein zeitnahe Eigennutzung dieser schönen und effizienten Immobilie möglich. Dank der guten Lage und der modernen Ausstattung bietet dieses Reihenmittelhaus ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023