Einziehen und wohlfühlen: Lichtdurchflutetes Reihenhaus in idyllischer Sackgassenlage

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet Erding. Die attraktive Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stadtbuslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Erding sowie in die Innenstadt. Vom S-Bahnhof Erding besteht mit der S2 eine direkte Verbindung nach München. Der Münchner Ostbahnhof ist in rund 40 Minuten erreichbar, die Züge verkehren im 20- bis 40-Minuten-Takt. Das Erdinger Stadtbusnetz verbindet sämtliche Stadtteile komfortabel mit den S-Bahnhöfen und der Innenstadt.

Auch für Autofahrer ist der Standort ideal. Über die Flughafen-Tangente Ost besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92 (München-Deggendorf), wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch Landshut und Deggendorf bequem erreichbar sind. Die Bundesstraße B388 ergänzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Der Flughafen München liegt lediglich etwa 12 bis 15 Fahrminuten beziehungsweise rund 13 Kilometer entfernt und zählt damit zu den wichtigsten Standortvorteilen. Die Verbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel möglich.

Die historische Erdinger Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar und lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein.

Bildung und Kinderbetreuung:
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter Kinderland Erding e.V. - Kinderhaus Elfriede Steinbacher, Kindergarten St. Antonius sowie Katholischer Kindergarten St. Franziskus.
Ebenso sind verschiedene Schulen schnell erreichbar, darunter die Mittelschule Altenerding, die Mittelschule Erding sowie die St. Nikolaus Schule.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Allgemeinarzt- und Facharztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt Erding ein umfangreiches medizinisches Versorgungsangebot mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und dem Klinikum Erding.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte.
Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe in der Erdinger Innenstadt. Zusätzlich bieten verschiedene Fachmärkte und Einkaufszentren im Stadtgebiet ein umfangreiches Einkaufsangebot.

Fazit:
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die kurzen Wege zur Innenstadt, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Autobahn A92 und zum Flughafen München sowie das umfassende Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.