Sehr gepflegte und zeitgemäße (Energieeffizienzklasse A) DHH in gefragter Lage von Erding, Klettham

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 2014 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m² im Untergeschoss. Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Gesamtgrundstück mit ca. 279 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Die moderne und energieeffiziente Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard der Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den Mittelpunkt des Familienlebens führt. Das Erdgeschoss ist offen und einladend gestaltet und verbindet den Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ohne zusätzliche Ablöse übernommen werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großes Studio, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Untergeschoss bietet neben mehreren Kellerräumen umfangreiche Nutzflächen sowie einen Technikraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus, der den Alltag unabhängig von Wetterbedingungen deutlich erleichtert. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen und nachhaltigen Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp in Kombination mit einem 3,6 kW Stromspeicher trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstützt einen ressourcenschonenden Betrieb. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einen Fernwärmeanschluss, elektrische Jalousien sowie die Energieeffizienzklasse A. Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei nach individueller Vereinbarung. Zum Angebot gehören zudem drei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Immobilie erworben werden. Die Kaufpreisaufteilung gestaltet sich wie folgt: Doppelhaushälfte 1.099.000 EUR 3 Tiefgaragenstellplätze (gesamt) 75.000 EUR Gesamtkaufpreis 1.174.000 EUR Insgesamt vereint diese Immobilie modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein großzügiges Raumangebot auf gelungene Weise und bietet damit ein Zuhause, das sowohl heutigen als auch langfristigen Wohnansprüchen in hohem Maße gerecht wird.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,73 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 47

Sonstiges: EDV-Verkabelung