Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Erding / Pretzen

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in Erding errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch einen funktionalen und hellen Grundriss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine Doppelgarage ergänzt. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Räume sowie überwiegend Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche und Badezimmer sind gefliest, wobei das Badezimmer bereits modern renoviert wurde. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen attraktiven Grundriss, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch interessantes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster teilweise durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, attraktiver Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Erding.

Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen