Geräumige und hochwertig ausgestattete A+ Doppelhaushälfte in Erding Mitte

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Gebäude wurde ca. 2025 umfassend kernsaniert und technisch nahezu auf Neubauniveau gebracht (Elektrik, Leitungen, Dach, Fenster, Heizung, Bäder etc.). Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute sowohl technisch als auch energetisch in einem sehr modernen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Ausstattungsstandard deutlich. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Jalousien und Raffstores, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine moderne Haustür mit Fingerprint-Zugang unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier schafft ein stilvoller Kaminofen eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight für Käufer ist die Möglichkeit, Bodenbeläge, Treppe sowie Fliesen nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. So können individuelle Designwünsche noch umgesetzt werden. Entsprechende Angebote von Fachbetrieben liegen bereits vor, die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen. Das Raumangebot wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt, das vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein separat gelegener Keller mit ca. 32 m², der ideal als Lager-, Hobby- oder Technikfläche genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Bestandscharakter, moderner Technik und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit persönlichem Gestaltungsspielraum suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung