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Erfüllen Sie sich durch sehr geringe Erbpacht den Traum vom Eigenheim



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Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 312 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 312 m²
85435 Erding - Klettham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YCIMTJIXU1

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Objektbeschreibung

Die charmante DHH befindet sich in ruhiger und guter, zugleich zentrumsnaher Lage.

Teilweise ist das Haus sanierungsbedürftig.

Sehr geringer Erbpachtzins von 788,70 € im Jahr ( 65,73 € monatlich ) . Dadurch können sich junge Familien den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Die 122 qm sind reine Wohnfläche ohne Terrasse und Balkon.

- 2021 und 2019 wurden teilweise neue

Fenster und Terrassentüren ( 3 - fach

Verglasung ) eingebaut.

- neue Haustüre

- teilweise elektrische Rollos

- 2013 Fassadendämmung auf der

Westseite.

- 2012 neue Ölheizung ( Viessmann)

- voll unterkellert

- große Einzelgarage

- gr. Süd - West Garten und kleiner Nord

Garten

Sonstiges
Unsere Spezialisten seit 1992 beraten und betreuen Sie gerne - kompetent und unabhängig in den Bereichen:

- Kauf/Verkauf: Wir bewerten Ihre
Immobilie zu marktgerechten Preisen
und betreuen die Abwicklung des
Verkaufes bis zum Notartermin mit
anschließender Übergabe.

- Vermietung: Unser Vermietungsservice
unterstützt Sie bei der Auswahl des
richtigen Mieters, durch langjährige
Erfahrung, Bonitätsprüfung bis hin zum
Mietvertrag.

- Finanzierung (bankenunabhängiger
Finanzierungsservice)

Unser gesamtes Team ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kompetent und fachgerecht an Ihre Wünsche und Ziele zu bringen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 312 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-04-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.090,16 €
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % aus der Kaufsumme inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
EG:Eingangsbereich gefliest mit Garderobe und Zugang zum Gäste WC mit Fenster.Danach gelangt man in den großen Flur mit Parkettboden, wo sich vor der Küche ein großer, mit Holzverkleideter Essbereich befindet. Von dort aus gelangt man in den kleinen Nordgarten der sich hervorragend für eine Frühstücksterrasse eignen würde.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Wohnzimmer mit Parkett und Zugang auf die Süd - Terrasse auf der man sich vom stressigen Alltag erholen kann.Büro oder Schlafzimmer mit Parkett.1.OG:Großes Bad der Bauzeit entsprechend, mit Wanne. Dusche und Fenster.Geräumiges Schlafzimmer mit Parkett und zwei Fenster.Großes Zimmer mit Parkett und Zugang zum Süd -Balkon. Aus dem Zimmer könnte man auch zwei Zimmer machen.Der Balkon wird mit einer elektrischen Markise beschattet.Im Flur befindet sich ebenfalls Parkett.Über eine Ausziehtreppe ist der Speicher erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.Keller:Waschkeller gefliest.Großer Hobbyraum gefliest mit Holzverkleidung und Heizkörper.Kleiner Abstellraum.Heizraum gefliest, Ölheizung, Viessmann.Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit elektrischen Tor.Der Energieausweis wurde beantragt.

Lagebeschreibung

Erding, die Kreisstadt nordöstlich von München, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch S-Bahn und Buslinien gewährleistet, was Pendlerwege erleichtert. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Erding laden zur Erholung ein. Die Nähe zum Flughafen München ist ein weiterer Pluspunkt für die Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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