Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Gartengründstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Erdmannhausen verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf rund 1.021 m² Grundstücksfläche genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, einen weitläufigen Garten und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität harmonisch vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit nahezu gleicher Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Homeoffice. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Essplatz, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Bühnenraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, Gäste oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - als Einliegerbereich. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch den separaten Zugang bietet sich dieser Bereich beispielsweise als Büro, Praxis, Hobbyraum oder Werkstatt an. Ein besonderes Highlight stellt der charmante Gewölbekeller dar, der der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das 1976 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein offener Kamin schafft - nach entsprechender technischer Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Instandsetzung - das Potenzial für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet neuen Eigentümern die ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie den großzügigen, kaum einsehbaren Garten mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ansprechpartner: Jonas Dürl Rufnummer: 01577 5772433 E-Mail: [email protected] Oder besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2006