A U F R E C H T °MODERNES WOHNEN AN DER S2° 4-Zimmer-Haus-im-Haus mit Garten & Garage

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN° Die angebotene Immobilie wurde nach dem modernen Haus-im-Haus-Konzept realisiert und bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung schaffen helle und freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Erdwärmheizung. Die Bauweise entspricht dem KfW-70-Standard und wird durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung optimal ergänzt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen sowie im Hobbyraum des Untergeschosses vorhanden ist. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit separater Garderobenmöglichkeit. Angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offenen Raumstrukturen und die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein bodentiefes Fenster und eine besonders freundliche Atmosphäre. Zwei weitere großzügig geschnittene Räume mit Süd-West-Ausrichtung bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss steht zusätzlicher Wohn- und Nutzraum zur Verfügung. Der große beheizte Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Ergänzend befindet sich hier ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der durch eine Trockenbauwand sinnvoll vom Hobbybereich abgetrennt wurde. Ein gemeinschaftlich genutzter Technik- und Heizungsraum ergänzt das Kellergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Die Doppelgarage wird zusätzlich zum Kaufpreis erworben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die ideale Voraussetzungen für ruhiges und familienfreundliches Wohnen bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern