A U F R E C H T °HAUS-IN-HAUS-KONZEPT° 4 Zi.-Wohnung mit sonnigem Garten und Doppelgarage an der S2

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN° Die angebotene Immobilie wurde in einem Haus-in-Haus-Konzept realisiert. Das Haus verfügt über großflächige Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie zur Beheizung über eine Erdwärmeheizung. Die Ausführung entspricht dem KfW-70-Standard. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. In sämtlichen Wohnräumen - einschließlich des Hobbyraums im Untergeschoss - ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit separater Garderobe. Ein Gäste-WC schließt sich direkt an. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über große Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit Süd-/West-Ausrichtung. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und wirkt dadurch hell und freundlich. Zwei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls in Süd-/West-Ausrichtung, eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Untergeschoss erweitert den Wohn- und Nutzbereich um einen großen, beheizten Hobbyraum, nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - praktisch vom Hobbyraum abgeteilt durch eine Trockenbauwand - sorgt für Funktionalität und Ordnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Haustechnik- und Heizungsraum komplettiert das Kellergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Gartenbereich. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, welche sich für ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Lage eignet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern