Charmante Doppelhaushälfte mit Südterrasse und Energieeffizienzklasse A

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 wurde in solider Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung. Auf einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet das Haus ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A in Kombination mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieeinsatz sorgen. Im Erdgeschoss bildet ein heller Flur mit Fenster einen freundlichen Eingangsbereich. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für komfortables Kochen zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, das eine angenehme Atmosphäre bietet. Zudem verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, nahezu gleich großes Zimmer, das sich flexibel als Ankleide oder zweites Kinderzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss wird aktuell als Homeoffice genutzt und eröffnet weitere Optionen, beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der Keller schafft Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdacht geschnittenes Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten und einem stimmigen Gesamtbild. Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie auf Wunsch weitere Details zur Ausstattung und Lage der Doppelhaushälfte. Ergänzend ist ein virtueller Rundgang möglich, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,21 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z