A U F R E C H T °HAUS-IN-HAUS-KONZEPT° 4-Zi.-Wohnung mit Garten, Doppelgarage und S-Bahn-Anschluss

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN° Die angebotene Immobilie wurde im modernen Haus-in-Haus-Konzept errichtet und überzeugt durch eine hochwertige sowie energieeffiziente Bauweise. Großzügige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Wohnräume, während eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-Standard und wird durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ergänzt. In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum im Untergeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit separater Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre sowie ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse und den sonnigen Garten mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer überzeugt durch ein bodentiefes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit Süd-/West-Ausrichtung lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum in Form eines großzügigen, beheizten Hobbyraums, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich eignet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist durch eine Trockenbauwand vom Hobbyraum getrennt und schafft praktische Abläufe sowie zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen gemeinschaftlich genutzten Technik- und Heizungsraum. Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis zu erwerben. Lernen Sie diese attraktive Immobilie persönlich kennen und überzeugen Sie sich von ihrem durchdachten Raumkonzept sowie der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern