Vermietetes Einfamilienhaus mit Potenzial in Stapel

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit Mieteinnahmen in Höhe von 480,00 € / Monat eine solide Grundlage für ein Investment. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem rund 254 m² großen Grundstück. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide, und einige wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach und die Hauseingangstür wurden 2025 erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Diese verfügt über eine kleine Speisekammer. In dem geräumigen Duschbad befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das helle Schlafzimmer hat eine gute Größe von ca. 20 m² Wohnfläche. Ein Abstellraum, in dem sich die Ölheizung aus dem Jahre 1993 (neuer Brenner 2008) befindet, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eines davon mit kleiner Pantryküche, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: ca. 1950 (nicht bekannt) Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 118 m² Grundstücksgröße: 254 m² Dacheindeckung: Blech Jahr der Dacheindeckung: 2025 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: ca. 1993, Brenner 2008 Material der Fenster: Kunststoff (doppeltverglast) Baujahr der Fenster: ca. 1995 Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, PVC

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.