Viel Platz für Familie und Gäste: Ihr neues Zuhause mit ELW im Grünen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.900 €
Grundstück
ca. 1046 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
299.900 €
Grundstück
ca. 1046 m²
50374 Erftstadt - Gymnich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257P7BUY9D1W

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Verfügbar ab 2025-12-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 1046 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2025-12-16T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.900,00 €
Preis/m²
2097.2 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
229
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Der tiefe Garten auf einem Grundstück von circa 1.046 Quadratmetern ist der stille Anker dieses Hauses. Auf der Terrasse mit Markise sitzen Sie geschützt, blicken ins Grün und lassen den Tag ausklingen. Wege und Sitzplätze sind bereits angelegt, die Hecken geben Privatsphäre. Im hinteren Bereich steht ein massiver Anbau mit eigener Terrasse. Hier wohnt ein Angehöriger komfortabel oder Sie vermieten separat. Die Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromversorgung und reduziert laufende Kosten.

Das Reihenmittelhaus von 1956 präsentiert sich solide und gepflegt. Das Dach wurde 2005 erneuert, die Fenster 2021 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Insgesamt stehen Ihnen circa 143 Quadratmeter Wohnfläche und fünf Zimmer zur Verfügung. Fliesen und Laminat sind praktisch und pflegeleicht, der Gesamteindruck ist hell und großzügig.

Sie betreten das Erdgeschoss und kommen direkt in den großen Wohnbereich mit offener Küche. Der Raum zieht sich fast über die gesamte Hausbreite, die Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn und Essbereich ein und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und den Familientisch. Der Wohnbereich geht fließend in die Sofazone über, sodass Sie Kinder oder Gäste beim Kochen immer im Blick behalten. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist funktional, mit Wanne und neutralem Fliesenspiegel.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres gut geschnittenes Wohnzimmer sowie eine weitere Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer bodennahen Dusche ausgestattet. Die Fensterflächen sind groß, die Räume fühlen sich freundlich an. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. Der Zuschnitt der beiden Schlafzimmer eignet sich für ein Elternzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer oder Homeoffice.

Der separate Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und eine ebenerdige Wohnlösung. Genau richtig für eine Generation im Haus, für Gäste oder zur Vermietung.

Lagebeschreibung

Erftstadt gehört zum Rhein-Erft-Kreis und liegt südwestlich von Köln. Der Stadtteil Gymnich ist gewachsen und zugleich ländlich geprägt. Familien schätzen die ruhige Wohnlage, kurze Wege ins Grüne und die gute Anbindung in die Städte der Region.

Über das Autobahnkreuz Bliesheim erreichen Sie die A1 und die A61, die Wege nach Köln, Bonn und in die Eifel sind direkt. Der Bahnhof Erftstadt in Liblar bindet im Regionalverkehr mit den Linien RE12, RE22 und RB24 im regelmäßigen Takt an Köln an.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden Sie konzentriert im Erftstadt Center Liblar, ergänzt um Apotheken und Arztpraxen.

Für Kinderbetreuung und Schule gibt es in Erftstadt ein breites Angebot von Kitas bis zu weiterführenden Schulen. Freizeit beginnt hier vor der Haustür: Die Ville Seen im Naturpark Rheinland mit Liblarer See, Heider Bergsee und Bleibtreusee laden zu Spaziergängen, Wassersport und Radtouren ein. Kulturinteressierte erreichen Schloss Gymnich mit Park sowie Veranstaltungsorte in Erftstadt und den Nachbarstädten schnell.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Erftstadt (circa 7 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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