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Erftstadt-Gymnich! Jung und mit doppeltem Vorteil! (MB 5066)



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Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 329 m²
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 329 m²
50374 Erftstadt - Gymnich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2638BK3WZX45

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Objektbeschreibung

Erd- und Untergeschoss: 3 Zimmer mit separatem Gäste-WC und Terrasse und Garten Ober- und Dachgeschoss: 3 Zimmer mit separatem Gäste-WC und Balkon

Sonstiges
WICHTIG: Bei der Errichtung der Immobilie wurde durch das ausführende Unternehmen versehentlich eine von der ursprünglichen Planung abweichende Fassadenfarbe aufgebracht. Im Exposé ist die ursprünglich vorgesehene Farbgestaltung (Animation) dargestellt. Auf Wunsch der Käufer würden die Verkäufer die Fassade entsprechend der ursprünglichen Planung noch in der vorgesehenen Farbgestaltung ausführen lassen. 2 Stellplätze auf dem Grundstück

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 194 m²
Grundstück
ca. 329 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.963,92 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.2
Gültig bis
2036-09-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Selbst einziehen und gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen profitieren!

Diese gepflegte Immobilie vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kapitalanlage auf ideale Weise. Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und separaten Wohnungseingängen. Dadurch genießen beide Wohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Das ausführliche Exposé finden Sie unter:

https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16017

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Erftstädter Stadtteil Gymnich. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn, Brühl, Hürth, Euskirchen und Kerpen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Gymnich bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad und Wanderwege, Sportvereine sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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