2-Familienhaus mit Potential.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss - Wohnung 1: Flur, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,00 m². Ober- und Dachgeschoss - Wohnung 2 (Maisonettewohnung): Obergeschoss: Flur, Balkon, Küche, Wohnen/Essen und Bad. Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer sowie ein Spitzboden, der als Abstellraum genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 105,00 m². Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt gemäß Gutachten somit ca. 159,00 m². Weitere Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, im Nebengebäude sowie in der Garage. Das Bewertungsobjekt ist vermietet. Angaben zur Höhe der bestehenden Mietzahlungen liegen dem Gutachter nicht vor. Gemäß Gutachten wurden in den vergangenen ca. fünf bis zehn Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese umfassen insbesondere: (Umfang nicht genau benannt) Innenausbau einschließlich Boden-, Wand- und Deckenflächen Bäder Fenster Elektroinstallation Gas-Brennwertthermen Darüber hinaus wurde im Jahr 2022 ein beheizbarer Außenpool mit einem Kunststoffbecken (GFK), einer Größe von ca. 3,00 x 7,00 m, einer Luft-Wärmepumpe sowie einem Holzdeck errichtet. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen