Voll vermietet & zukunftssicher: Ihr neues Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten, 4 Garagen und Balkonen

In einer gefragten und etablierten Wohnlage von Erftstadt-Lechenich präsentieren wir Ihnen ein überaus gepflegtes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus. Auf einem Grundstück von 555 Quadratmetern erstreckt sich diese im Jahr 1972 in klassischer und zeitloser Klinkerbauweise errichtete Immobilie. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 420 Quadratmetern, die sich auf sechs gut geschnittene und durchgehend vermietete Wohneinheiten verteilt - eine ideale Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen werthaltigen und ordentlichen Eindruck, der sich im Inneren des viergeschossigen Gebäudes nahtlos fortsetzt. Die unterste Ebene bildet das praktische Fundament des Hauses: Hier befinden sich vier integrierte Garagen sowie dazugehörige Stellplätze davor, die den Mietern bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die drei darüber liegenden Etagen beherbergen die sechs Wohnungen.

Jede der sechs Wohneinheiten verfügt über eine identische, überaus durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Ein zentraler Flur, der mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist, verbindet alle Räume harmonisch miteinander, sodass es keine gefangenen Räume gibt. Das Herzstück jeder Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer, von dem aus man den eigenen Balkon zur Straßenseite betritt. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab und bieten Paaren wie auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause.

Hinter dem Haus öffnet sich eine grüne Oase in Form eines großzügigen Gemeinschaftsgartens. Diese Grünfläche mit altem Baumbestand steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Raum für Erholung in der Natur. %BREAK%

Auch technisch präsentiert sich das voll unterkellerte Haus in einem verlässlichen Zustand. Moderne, isolierverglaste Fenster halten die Wärme in den Räumen und sorgen für ein ruhiges Wohnambiente. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2005 installierte zentrale Ölheizung, die ihre wohlige Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper in alle Räume abgibt.

Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972) in guter Lage von Erftstadt-Lechenich
- Sechs vermietete Drei-Zimmer-Wohnungen mit identischen, bewährten Grundrissen
- Monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3627,00 Euro (3475,00 Euro für Wohnungen, 152,00 Euro für Garagen)
- Gesamtwohnfläche von 420 Quadratmetern auf einem Grundstück von 555 Quadratmetern
- Vier Garagen im Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Sechs Balkone, jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar
- Weitläufiger, grüner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung für Wärmeisolierung
- Zentrale Ölheizung (Baujahr 2005) mit Wärmeabgabe über Heizkörper
- Voll unterkellert für ausreichend Stauraum
- Allgemeine Waschküche im Keller mit ausreichend Platz für eigene Waschmaschinen und Trockner
- Clevere Raumaufteilung: Tageslichtbäder mit Badewanne, separate Küchen und praktische Abstellräume im Flur

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ansprechende Lage mit einer bewährten Architektur und verlässlichen Mieteinnahmen. Es bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um in ein werthaltiges Wohnumfeld zu investieren.