Wohnen, Arbeiten, Vermieten - vielseitiges Anwesen mit Hallen & 4 Garagen

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Erftstadt-Bliesheim richtet sich an Menschen, die großzügig denken und Raum für Familie, Beruf oder mehrere Generationen unter einem Dach suchen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur viel Fläche vorhanden ist, sondern vor allem ein durchdachtes Konzept mit hoher Flexibilität. Das massiv errichtete und über Jahrzehnte erweiterte Wohnhaus wurde so entwickelt, dass unterschiedliche Lebensmodelle möglich sind. Bis zu drei Wohneinheiten sind vorbereitet beziehungsweise realisierbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Erdgeschoss kann sowohl als großzügige Familienetage als auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder sowie Küche und Kochnische schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit großzügiger Wohnküche, gemütlichem Wohnbereich und zusätzlichem wohnlich ausgebautem Speicher, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Die wohnlich ausgebauten Räume mit separatem Zugang eignen sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die umfangreichen Nebengebäude. Vier Garagen mit Abstellraum, eine LKW-Halle, eine Werkstatthalle inklusive Hebebühne sowie weitere Nebenräume schaffen Möglichkeiten, die man im privaten Immobilienmarkt nur äußerst selten findet. Besonders für Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Käufer mit größerem Platzbedarf entsteht hier ein enormer praktischer Nutzen direkt am eigenen Zuhause. Das großzügige Süd-West-Grundstück rundet das Gesamtbild stimmig ab. Gartenhaus, Terrassenbereiche und zusätzliche Freiflächen schaffen Raum für Erholung, Familie und Freizeit.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 255.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Käufer, die über klassische Wohnkonzepte hinausdenken und eine Immobilie mit echtem Nutzwert suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, mehreren möglichen Wohneinheiten, umfangreichen Garagen- und Hallenflächen sowie dem großen Grundstück eröffnet Perspektiven, die nur selten am Markt verfügbar sind. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung - hier lässt sich ein individuelles Lebenskonzept mit langfristiger Perspektive verwirklichen. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 174,79 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Autobahn: 0.62, Distanz zum Bus: 0.31

Sonstiges/Wohnen: Dachboden