717m² GrSt. mit gepflegter 1-2-Fam.DHH, 3 Garagen, ca. 30m² gr. Terrasse und baureifem Grundstück

Ob Sie Ihr Portfolio um ein stabiles Renditeobjekt erweitern wollen oder eine Immobilie suchen, die Sie später selbst als Einfamilienhaus, Zweigenerationenhaus oder vermietetes Zweifamilienhaus nutzen - hier finden Sie die perfekte Basis. In ruhiger und gewachsener Lage von Gymnich bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Käufer mit Vision. Zum Verkauf steht ein ca. 717 m² großes Grundstück mit einer Doppelhaushälfte inkl. 1 Tiefgarage, 1 Doppelgarage und 2 kleinen Nebengebäuden als Bestandsgebäude. TG mit Stromanschluss und Heizung zum Preis : 8000,00 €, Doppelgarage mit Wasser und Stromanschluss zum Preis von 10.000,00 € Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 123 m² zuzüglich einer ca. 30 m² großen, überdachten Terrassenfläche und verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Haus wurde bisher ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt. Die funktionale und gut durchdachte Aufteilung macht eine Nutzung als Zweifamilien- oder Generationenhaus mit wenig Aufwand möglich. Mit der offenen, großzügigen Raumgestaltung im Erdgeschoss (ca. 68 m²) bietet der Wohn- und Essbereich große Fenster, von denen aus sich der Blick auf die überdachte Terrasse und das Grundstück öffnet. Von der Diele aus gelangt man in die Küche mit Terrassenzugang und in das großzügige Tageslicht-Bad sowie den Treppenaufgang in das Obergeschoss mit einer wunderschönen Terrazzo-Marmortreppe. Im 1. Obergeschoss (ca. 55 m²) befinden sich 2 Zimmer sowie ein kleineres Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein weiteres großzügiges Tageslicht-Bad und eine Diele. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz. Der große Keller mit mehreren Räumen, Party-Raum, Hausanschlussraum und einer Waschküche mit Gartenzugang bietet viel Stauraum oder Platz für Hobbys. Zu diesem Haus gehören eine Tiefgarage, eine Doppelgarage sowie 2 weitere Nebengebäude, die dieses positive Bild abrunden. Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück selbst. Mit einer Fläche von rund 717 m² und der Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld bietet es eine attraktive Basis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts. Es wurde bereits eine mündliche Zusage seitens der Stadt Erftstadt bezüglich der weiteren Bebauung erteilt.

Provisionshinweis
2,261% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,261% (dies entspricht 1,9% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,9kWh, Öl, Baujahr 1962 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung