Vierkanthof in Erftstadt - idyllische Hofanlage mit möglicher Pferdehaltung in fast Alleinlage

Herzlich willkommen in einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Vierkanthof aus dem Jahr 1863, welcher historischen Charme, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die aktuell vorgesehene Verkaufsfläche umfasst ca.1,9437 Hektar. Bei Bedarf kann nach Absprache zusätzlich weiteres Ackerland erworben werden, wodurch keine feste Grundstücksfläche ausgeschrieben wird. Dieses seltene Anwesen überzeugt nicht nur durch sein repräsentatives Wohnhaus mit ca.331,9m² Wohnfläche, sondern auch durch ein außergewöhnliches Flächenangebot von insgesamt über 2.336m² zusätzlicher Nutzfläche in den verschiedenen Hofgebäuden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Innenhof, zahlreiche Pferdeboxen, mehrere Garagen, weitläufige Lagerflächen, eine beeindruckende Bewegungshalle mit ca.464,6m², ein großzügiges Reiterstübchen sowie zwei bereits vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen. Das stetig modernisierte Wohnhaus bietet ein außergewöhnliches Raumangebot für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere flexibel nutzbare Allzweckzimmer, umfangreiche Keller- und Dachbodenflächen sowie zahlreiche Nebenräume schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Dabei verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen. So wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert, mehrere Badezimmer modernisiert, die Heizungsanlage ausgetauscht sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca.29,79 kWp installiert. Zuletzt wurde zudem das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt. Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Innenhof, welcher sämtliche Gebäudeteile miteinander verbindet und dem Vierkanthof seine besondere Atmosphäre verleiht. Von hier aus erschließen sich zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die beeindruckende Bewegungshalle, das großzügige Reiterstübchen mit integrierter Küche, die weitläufigen Stallanlagen, mehrere Garagen sowie umfangreiche Lager- und Dachbodenflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für Tierhaltung, Handwerk, Lagerung, Gewerbe oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderer Mehrwert sind die beiden bereits vermieteten Wohneinheiten mit separaten Zugängen, welche von Außen zugänglich sind und somit die Privatsphäre im Innenhof nicht beeinträchtigen. Diese generieren bereits heute laufende Mieteinnahmen und bieten zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Dadurch verbindet das Anwesen Wohnen, Arbeiten und Investieren auf außergewöhnliche Weise. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenanwesen, Pferdehof, Unternehmensstandort oder Kombination aus Wohnen und Vermietung - die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Selten finden sich historische Anwesen, die ein derartiges Platzangebot, bereits vorhandene Einnahmequellen und ein vergleichbares Entwicklungspotenzial vereinen. Dieser historische Vierkanthof bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Charme, enormen Flächenreserven, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein einzigartiges Lebens- und Nutzungskonzept mit Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Vierkanthofs. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array