Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf

In angenehm ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung und am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses solide errichtete 4-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 633 m² großen Grundstück und verbindet eine stabile Vermietungssituation mit interessanten Zukunftsperspektiven. Die derzeitige vermietbare Wohnfläche von ca. 258,75 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Gerade die durchdachte Aufteilung in gut vermietbare Wohnungsgrößen macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 43,38 m² und ca. 100,23 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss zwei weitere Einheiten mit ca. 46,80 m² und ca. 68,24 m² bietet. Diese Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits ausgebaute Fläche im Souterrain. Diese Fläche bietet dem Erwerber die Möglichkeit eine attraktive Fläche zur individuellen Nutzung zu schaffen. Für Investoren eröffnet sich damit die reizvolle Möglichkeit, das vorhandene Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen und die Ertragskraft langfristig zu steigern. Die vier Wohnungen sind allesamt langjährig vermietet, was für ein eingespieltes Mietverhältnis und eine verlässliche Einnahmesituation spricht. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1953,96 €. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Stellplätze, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und die Attraktivität für Mieter weiter stärken. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und die ruhige, gefragte Lage, sondern auch durch seinen besonderen Charakter als Bestandsimmobilie mit Perspektive. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, ein angenehmes Wohnumfeld und zusätzliche Entwicklungschancen legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 258,75 m², vermietbare Fläche: 258,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen