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Erftstadt-Friesheim! Historischer Charme trifft 5,4 % Rendite! Eigennutzung oder Anlage! (MB 4959)



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Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 1853 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 1853 m²
50374 Erftstadt - Friesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IPVCEUJ2L3

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Objektbeschreibung

Historischer Charme aus 1870 - liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Charakter! (MB 4959) Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC mit Gastherme und Waschplatz, Küche und Wohn- /Esszimmer mit Terrasse Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer und Wannenbad Dachgeschoss: Großes Studio mit Duschbad Untergeschoss: Lagerfläche

Sonstiges
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Eine Besonderheit ist die Einordnung als Wohnungseigentum: Außenbereiche wie Hof und Garten werden gemeinschaftlich genutzt und gepflegt, was den Aufwand reduziert. Gleichzeitig genießen Sie im Inneren die Privatsphäre und Großzügigkeit eines klassischen Einfamilienhauses - eine gelungene Kombination aus Unabhängigkeit und Entlastung. Ab dem 01.10.2026 beträgt die aktuelle Kaltmiete 900 Euro.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 1853 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1603.45 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Denkmalschutz und Rendite!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um ca. 1870 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, präsentiert sich die denkmalgeschützte Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eine vielseitige Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Immobilie vermietet und stellt somit eine attraktive, sofortige Einnahmequelle dar.

Das vollständige Exposé finden Sie hier:

https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=15425

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Friesheim der Stadt Erftstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weite Felder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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