Lechenich: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Büroeinheit im Souterrain

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage zur 20fachen Jahresmiete in Bestlage!

Objekt

Attraktive Kapitalanlage in absolut ruhiger Toplage von Lechenich: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Büroeinheit im Souterrain auf ca. 551 m² Grundstück und rund 266 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2026 umfassend modernisiert (u. a. Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage, Innenausbau, Fenster, Dach, Fassade, Außenanlagen) und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Es bestehen drei solide Mietverhältnisse mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 44.730 € (3.727,50 € monatlich). Beide Wohnungen verfügen über eigene, exklusive Gartenbereiche mit Terrassen, zusätzlich steht eine flexibel nutzbare Büroeinheit im Souterrain zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von 895.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 20 - eine nachhaltige und werthaltige Investition in gefragter Wohnlage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Sagel Selbstständiger Immobilienberater Amsterdamer Straße 129 50171 Kerpen E-Mail: [email protected] Telefon: 02237 9258335 Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Ordnungsamt Internet: www2.stadt-kerpen.de Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 266,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert