Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Sackgassenlage von Erftstadt-Liblar

Objektnr: 1072675 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem ca. 157 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Erftstadt-Liblar. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m². Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet durch die großzügige und vielseitige Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Zugang zu einer separaten Garderobe, zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohnbereich. Die offene Einbauküche stammt aus dem Baujahr und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine im Vorgarten vorhandene Regenwasserzisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser als Brauchwasser und bietet damit eine praktische und nachhaltige Ergänzung. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Büro, einen Abstellraum sowie eine Ankleide. Das Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches aufgrund der vorhandenen Anschlüsse als Badezimmer umfunktioniert werden kann. Für angenehme Temperaturen auch während der Sommermonate sorgt eine im Jahr 2023 installierte Klimaanlage. Zusätzlichen Stauraum bieten die mehreren Nutzräume im Kellergeschoss. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die sich in einem separaten Garagenhof befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 mit Heizkörpern. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Laminat, Fliesen, Kork und Teppich verwendet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht betroffen war. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Der RE Anschluss der DB, der Busbahnhof sowie die A1 und A61 ermöglichen eine gute und schnelle Anbindung in Richtung Köln, Koblenz, Bonn und Umgebung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015