Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Pool im Gaten und angenehmem Wohnumfeld

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1970 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erftstadt und überzeugt durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2013 sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie ein komfortables, gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das rund 208 m² große Grundstück umfasst einen Garten mit Swimmingpool sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Fliesenausstattung und Fußbodenheizung bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist funktional eingebunden. Ein modernisiertes Gästebad (2013 erneuert) ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon der in Planung ist, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvoll modernisierte Duschbad (2013) verfügt über ein Oberlicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Böden im Obergeschoss sind mit Teppich ausgestattet. Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum einen weiteren Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe oder wahlweise Ölzentralheizung (Buderus), deren Kessel ebenfalls 2013 erneuert wurde. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern. Fazit der Immobilie: Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2013 ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild. Die durchdachte Raumaufteilung, der Wintergarten sowie der Garten mit Pool schaffen eine erhöhte Lebensqualität und machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Ausstattung zu schätzen wissen.

Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien Gbr, Simon Kuhlmann & Marcel Amberge vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert