Kernsanierte Wohlfühloase mit modernster Technik und großzügigem Platzangebot in Erftstadt Kierdorf

Dieses im Jahr 1939 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Durch den hochwertigen Wohnhausanbau aus 2022 entstand laut Angaben der Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem 524 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Herzstück ist die hochwertige Schüller-Einbauküche aus 2024, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen Neuwert von ca. 19.000 € besitzt. Der angrenzende, leicht abgesenkte Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige, offene Gestaltung und große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich bietet eine Feuerstelle, drei Stellplätze sowie eine auf 9 m verlängerte Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang. Das Fundament für ein Gartenhaus ist bereits vorbereitet, Strom und ein Wasseranschluss über die vorhandene Zisterne sind vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodennaher Dusche und Badewanne. Die Holztreppe wurde bereits aufgearbeitet, lediglich Lackierung und Geländermontage stehen noch aus. Das ausgebaute Dachgeschoss ist beheizbar und vielseitig nutzbar, zählt aufgrund baurechtlicher Vorgaben jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Der modernisierte Keller bietet beheizte Räume, einen Technikraum, Abstellmöglichkeiten sowie ein vorbereitetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2022: Errichtung des hochwertigen Wohnhausanbaus; dadurch Erweiterung des Wohnraums. 2024: Einbau der hochwertigen Schüller-Einbauküche (Neuwert ca. 19.000 €). 2024: Installation der Daikin Luft-Wärmepumpe mit 8 kW einschließlich neuer Leitungen, Heizkörper und Fußbodenheizung. In den vergangenen Jahren: umfassende Kernsanierung nahezu sämtlicher Gewerke. Dach einschließlich Dämmung vollständig neu aufgebaut. Außenwände abgedichtet und gedämmt, Drainage erneuert bzw. ergänzt sowie Einblasdämmung des Mauerwerks ausgeführt. Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Neue Fußbodenheizung; Keller und Dachgeschoss mit Heizkörpern. Fenster erneuert: dreifach verglast im Anbau, hochwertige zweifach verglaste Fenster im Altbau. Elektrische Rollläden und modernes Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Rollläden und weiteren Funktionen. Bäder vollständig erneuert. Neue Innentüren, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und XL-Laminat. Außenanlagen neu gestaltet; gepflasterte Einfahrt, drei Stellplätze und verlängerte Garage. Der Stromverbrauch der Wärmepumpe betrug 2025 einschließlich Warmwasserbereitung sowie Beheizung von Wohnbereichen, Keller und Dachgeschoss ca. 3.651 kWh. Zu dem Haupthaus liegt in den Unterlagen des Bauaktenarchivs der Stadt Erftstadt keine Unterlagen und keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor; lediglich für den Anbau ist eine entsprechende Berechnung vorhanden. Die hier ausgewiesenen Gesamtflächen basieren auf nachträglich erstellten, bemaßten Grundrissen und den Angaben der Eigentümer. Hinsichtlich der Wohnfläche des Anbaus besteht zudem eine Abweichung: Laut Bauakte sind ca. 39,82 m² Wohnfläche dokumentiert, während die nachträglich erstellten, bemaßten Grundrisse eine Wohnfläche von ca. 40,82 m² ausweisen. Das Baujahr wird anhand Angaben aus dem Grundstein auf 1939 zurückdatiert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden