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antaris Immobilien GmbH ** Vollvermietetes WGH mit klaren Vorzügen **



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Wohnfläche
ca. 391 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 391 m²
Wohnfläche
ca. 391 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 391 m²
99086 Erfurt - Ilversgehofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251U1J38WNU5

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!

Preise & Größen

Grundstück
ca. 391 m²
Gesamtfläche
ca. 601.7 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.813,30 €
Provision
3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
122.5
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Eckdaten im Überblick:
** Modernisierung: ca. 1995/1996
** Anzahl Einheiten: 10 (davon 9 Wohnungen, 1 Büroeinheit)
** Aufteilung: Haupthaus (7 Einheiten) + Hinterhaus (3 Einheiten)
** Heizungsanlage: Gaszentralheizung, Therme neu in 2022
** Teilweise Wohnungen mit Einbauküchen

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus, das sich durch seine solide Bausubstanz, moderne Heiztechnik und gute Vermietbarkeit auszeichnet. Die Immobilie wurde 1995/1996 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Grundstruktur und Potenzial.

Das Objekt unterteilt sich in ein Haupthaus mit sieben Einheiten sowie ein Hinterhaus mit drei weiteren Einheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude somit über 9 Wohnungen und 1 gewerbliche Büroeinheit im 1. Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellt und das Objekt technisch auf einen modernen Stand bringt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Mieterstruktur suchen und dennoch Gestaltungsspielräume für zukünftige Wertsteigerung nutzen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,5 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 23.03.2026
Baujahr technische Anlage: 2022
Die attraktive Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil der Erfurter Johannesvorstadt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum haben diese Straße als ansehnliche Wohn- und Geschäftslage etabliert. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Spazieren ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Attraktivität sowohl für Pendler als auch für Freizeitbesucher aus.

STANDORTVORTEILE
** Verkehrsgünstige Lage
** Schulen und Ärzte in der Nähe
** schnelle Anbindung an die A4 & A71
** Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
** Straßenbahnhaltestelle gut erreichbar
** Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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