Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & Wintergarten, Dachterrasse & separater Ferienwohnung

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, stabile Nutzungsmöglichkeiten und besondere architektonische Elemente.

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit mehreren Wohneinheiten sowie einem ruhigen Innenhof mit zusätzlicher Wohnfläche und neu errichtetem Wintergarten.

Bereits über einen kleinen, abgeschlossenen Torzugang gelangt man auf das Grundstück und in einen geschützten Innenbereich mit hoher Privatsphäre.

Ein besonderer Vorteil:

Das Gebäude wurde bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch eine flexible Nutzung, ein späterer Einzelverkauf oder eine klare Vermietungsstruktur möglich sind.

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Aufteilung der Immobilie

Vorderhaus

Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten:

•1. Obergeschoss:

Vermietete Wohnung mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

•Dachgeschoss:

Vermietete, vollständig ausgebaute Wohneinheit.

•Erdgeschoss:

Derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung mit direktem Zugang zum neu errichteten, hochwertigen Wintergarten, der als zentraler Aufenthalts- und Wohnbereich dient.

Innenhofbereich

Im ruhigen und geschützten Innenhof befindet sich zusätzlich:

•separate Einliegerwohnung (Ferienwohnung) mit eigenem Zugang

Ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder für flexible Nutzungskonzepte.

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Wintergarten & Außenbereiche

Ein besonderes Highlight stellt der neu errichtete Wintergarten dar:

•ganzjährig nutzba

•großzügige Glasflächen

•elektrische Dachfenster und Beschattung

•hochwertige Bauweise

Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Dachterrasse im 1. Obergeschoss.

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Ausstattung

•hochwertige Einbauküche in der Erdgeschosswohnung (im Kaufpreis enthalten)

•separates Gäste-WC im Bereich des Wintergartens

•separate Ferienwohnung mit eigener Küche und Bad

•funktionale Grundrisse

•gepflegter Gesamtzustand

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Energie & Technik

•neue Gas-Brennwertheizung

•moderner technischer Stand

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Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

•Kapitalanlege

•Eigennutze

•Mehrgenerationenwohnen

•Kombination aus Wohnen & Vermieten

Die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Wohnungen eröffnet zusätzlich langfristige Optionen, beispielsweise eine spätere Veräußerung einzelner Einheiten.

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Übergabesituation

Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Abstimmung geräumt übergeben werden.

Die vermieteten Wohnungen bestehen unverändert fort.

Sonstiges / Besichtigungstermine

Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen und Gewissen weiter, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bzw. spätestens beim Kauf vorgelegt. Eine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfolgt nicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich – auf Wunsch auch am Wochenende.

Vor Durchführung einer Besichtigung behalten wir uns vor, eine kurze Abstimmung zur finanziellen Ausgangssituation vorzunehmen, um einen zielgerichteten Verkaufsprozess sicherzustellen.

Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Ein gültiger Personalausweis oder Reisepass ist spätestens zur Beurkundung vorzulegen.

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Provision / Maklervertrag

Die Immo Event GmbH ist mit dem Verkauf der Immobilie im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags beauftragt.

Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.

Die Käufercourtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Provision wird entsprechend den gesetzlichen Regelungen der §§ 656c, 656d BGB zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten.

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Widerrufsrecht

Für den Maklervertrag besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht für Verbraucher. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés.

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AGB / Vertragsschluss

Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH.

Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z