Gepflegtes 3-Familienhaus in der Brühlervorstadt in Erfurt- Dachgeschosswohnung ab 01.02.2027 bezugsfrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (Eigentumswohnungen, Teilungserklärung liegt vor) in attraktiver Wohnlage der Erfurter Brühlervorstadt. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die ab dem 01.02.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in dieser gefragten Wohnlage selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 269 m² großen Grundstück errichtet. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1997 wurde das Gebäude grundlegend saniert und das Dachgeschoss zu einer attraktiven Wohneinheit ausgebaut. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizungsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich ein gepflegter Vorgarten sowie 1-2 Stellplätze. Der rückwärtige Hausgarten bietet zusätzlichen Erholungsraum. Ausstattung: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zu den jüngeren Modernisierungsmaßnahmen zählen die Fassadensanierung im Jahr 2015 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016. Die Wohnungen im Hochparterre (ca. 55,23 m²) und im Obergeschoss (ca. 55,34 m²) sind jeweils als gut geschnittene 2-Raumwohnungen mit nahezu identischem Grundriss ausgeführt. Beide verfügen über einen beheizten Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die ca. 59,54 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Über eine Spindeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf die Galerie im ausgebauten Spitzboden, wodurch ein offenes und individuelles Wohnambiente entsteht. Die Wohnung wird zum 01.02.2027 freigezogen und steht dem Erwerber anschließend zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Diese kurzfristige Verfügbarkeit stellt insbesondere für Käufer mit Eigenbedarfswunsch einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat, Teppich oder Fliesen ausgestattet; die Wände sind tapeziert.

Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuela Riehl Selbstständige Immobilienberaterin Am Brachberg 48 99428 Grammetal E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 8238026 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 170,11 m², Gesamtfläche: 170,11 m², vermietbare Fläche: 170,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2016